广州房地产市场发展史(下)

新锐信息科技 2022-05-13 11:48:51

前文向大家介绍了从1997年到2003年,广州房地产的发展进程,从改革开放,第一代的商品房的产生,到日渐成型的房地产市场。今天让我们带大家来看看从2003年到2008年,广州的房地产有发生什么样的变化。




2003

1997年金融风暴席卷亚洲,广州的商品房价格从当年的1万多/平,腰斩跌至五六千,2000年后,广州楼市一直徘徊在4000元/平的低谷。到了2003年,一场非典疫情雪上加霜,广州一手楼均价跌至3888元/平的谷底。

 

说起2003年,一场非典席卷全球,广州刚经历完97年的亚洲金融风暴,一度低迷的房地产市场开始走向发展,楼价开始了稳定的上升,非典的来临,又让刚刚成长起来的市场又碰上一波打击。当时国内房地产市场还在发展阶段,对97年金融风暴的反应不是很强烈,楼价从均价三千多一直上涨到有过万一平方的天河北帝景苑,一下沉沦至不到四千的平方价。从此时起,天河一线的楼盘,重新在四千左右的开始。也是从这一年开始,楼价开始第一波的直线上升,开始了蓬勃发展,连续七年的上升轨道。



2004年  地产峰会八巨头联手,目的直奔房价

2004年是广州楼价结束了长达7年时间的阴跌、进入上升通道的一年。2004年楼价的上涨,除了广州楼价跌至了谷底、存在复苏的动力外,还与当年广州八大开发商联手抬房价有极大的关系。在2004年1月11日举行的“2004广州地产经济峰会”,即广州第一届地产峰会,中海地产、合生创展、宏宇集团、恒 大集团、保利集团、城启集团、城建集团、富力地产的老板及高层在峰会上称楼价要涨的场面仍然历历在目。最终地产“大佬”们看到了愿意看到的结果:2004年,广州十区一手住宅均价4618元/平方米,同比上升了18.8%;2004年楼价的上升不仅终结了广州楼价的7连跌,楼价还开始了至2010年的7连涨。2004年广州地产经济峰会也成为广州楼价进入上升通道的标志性事件,八大开发商,一起上演一台“大龙凤”,确实难得。


▼富力桃园,均价4400



2005 期房转让取消,调控开始稳楼价

中国房地产调控是从2003年开始的,但真正把房地产宏观调控的着眼点放在稳定房价上,则是从2005年的“国八条”开始的。2005年3月26日,国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,即“老国八条”首次提出要稳定房价;5月11日,,即“新国八条”,决定期房转让取消。在以后几年,、稳定房价的政策,调控政策和房价的博弈一年复一年地上演。 自2005年到现在,国家对于房地产的调控一直延续,只是在2008年、2009年国际金融危机时期有所转调,楼价不稳定下来,,中国楼市还将在调控中前行。

就在2005年,发生两大政策变化:

1.  取消预契转让,所有商品房必须取得房产证才可以交易,结束了过去商品房预售合同的转让历史

2.  营业税正式出台,不满5年,业主需缴纳5.6%的营业税,加1%个人所得税,增加了交易成本。就是从这一年开始,从一套100万的房子,业主方的税务从3000元左右,变成了不满5年,66000元左右,房地产市场开始了延续至今,房产证年限的问题。


▼文昌雅居  均价6800



2006 不买房运动,民间欲“自救”另辟蹊径

2006年,虽然政府铁腕力压楼价,但在各种客观因素作用下楼价还是往上涨。在“楼价越调越高”、“调控是空调”等言论下,不少普通市民“揭竿起义”,一时间“三年不买房运动”、“合作建房”、“集资建房”等民间对抗高房价的运动风起云涌。虽然现在看来这些由当年的草根英雄发起的运动都是一些不成熟的做法,但从中也让人不难体会到楼价在2006年一年的翻滚。



2007 短短10个月,楼价升幅接近50%

2007年是许多楼市亲历者都难忘的一年。这一年,带给广州买房人大起大落、大喜大悲,充满着戏剧性。这一年你可以不买楼,但你不可避免地要被人牵扯进各种关于楼价的争论中去。当“楼价要涨××年”这样的谬论在这一年被丢进垃圾桶后,也许,2007年给楼市留下最有价值的教训依旧是那个朴素的道理:楼市有风险,入市需谨慎。7140元/平方米,这是2007年1月的广州楼价。在2月份,这个数字已经被改写为7729元/平方米,一个月内攀升了约8%。

随着数字的不断刷新,到10月份,广州楼价已经攀上了新的高峰:11574元/平方米,这是有史以来的最高位,甚至超过了1997年金融危机前的楼价。短短十个月的时间,楼价涨幅接近50%。



2008 中国多事之秋,再临国际金融危机

2008年是悲喜交加的一年。这一年中国迎来改革开放30周年,北京举办了举世瞩目的奥运会;而这一年中国也经历了年头的雪灾,年中的5·12大地震和年末的金融海啸。2008年,也是楼市的多事之秋,伴随着国家的货币政策由紧到松、楼市从调控到救市,楼价从高空跌至低点,各种矛盾纠结在一起。一“出世”就备受争议的限价房正是在这一年在广州诞生。限价房从一开始就是一个矛盾的集合体,从被视为解决“夹心层”市民住房问题的大好事到业主拒收楼,成为发展商和购房者的一块心病;从热闹上市到平淡收场;从停建到两年后为降楼价又被提上议事日程,限价房跟楼市一样,也受大环境各种因素影响,也必须放在更长的一个时间内,才能评说其是非功过。


2008年楼价出现小幅下跌,而成交量则大幅下滑


▼凤凰城的凤曦苑(地处增城),别墅均价在7000~8000左右。200多万元一套300m⊃2;的别墅,附送400m⊃2;的花园


2005年至2007年是广州楼价的飞速上涨期,房价涨幅分别达到24%和35%!

为了控制房价过快上涨,国家调控层层加码:2005年“国八条”+广州将120平方米以上的豪宅契税提高至3%+2006年“70/90”政策+2007年“9·27”新政:二套房首付四成、利率提高至1.1倍,以家庭为单位认定贷款次数。

连续的政策打压加上08年出现的全球金融危机,广州一手楼成交量狂降四成,楼价也从2007年10月的峰值11865元/平方米,跌至2008年12月的谷底8012元/平方米,跌幅超过20%。



楼市浮沉总有起落,今天给大家重温了2003年至2008年广州的楼市风云,下一期我们将继续给大家讲讲2008年后的广州楼市,敬请大家继续关注。

新锐财富专业部

不动产组

2017年12月5日

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