风云录丨细数房产发展历程,把准时代脉搏, 如何在财富暗战中成为赢家?

郑州在线 2022-06-24 10:04:23

前言



时代在不断变迁,中国经济面临着重大转型,供给侧改革强力推进,互联网+发展方兴未艾,不可避免的财富大洗牌,在不经意间改变着你我的生活轨迹。


这是一个不可逆转的潮流,是社会发展的大势,顺之则昌。放眼发展洪流,我们不过是沧海一粟,但王侯将相宁有种乎,命运永远掌握在自己手中。


改变能改变的,接受不能改变的,身处急速变革的大时代,你应该清醒地看到,这个一个知识爆炸的年代,是一个靠知识改变命运的年代。


那么,如何避免成为经济大洗牌的炮灰就是大多数人需要研究的重点事情。


1.福利分房成为计划经济难以承受之重


计划经济是指以国家指令性计划来配置资源的经济形式,是由政府操控的经济模式,围绕政府的指令性开展生产和生活活动,生产、支出等有着严格的计划性。



计划经济是一个范围很大的体系,涉及社会各个方面。我国的经济改革一直以来就是在抛弃计划的体制,这个过程新并没有结束。社会化大生产把国民经济各部门连结成为一个有机的整体,因而客观上要求它们之间保持一定的比例关系,也可以认为计划经济在一定程度上均等了资源要素。


计划经济的实施,使用中国在那个一穷二白的年代,保持了经济稳定、社会稳定、福利均等、集中力量办大事,使用资源都能持续运用,、通货膨胀、失业问题等都不存在,不会受到经济周期的波动所影响。


但是计划经济也有其局限性,如所有者缺位、激励约束机制失灵、劳动者积极性低、价格对经济没有指示性、市场资源得不到合理配置等,这些因素一定程度上制约了经济快速发展。


计划经济的住房为大家所知的是福利分房,其覆盖面有限定的人群。,理论上应该并不存在所谓住房消费。但是从更为宏观的社会过程来看,只要存在着生产行为,不管其产品以何种方式交换,都需要支撑生产过程不断延续下去,福利分房就是集体消费的外延形式。


福利分房由政府主导,是无利可图的,而且意味着长期的巨大的投入,住宅没有呈现出消费品或商品的特点。随着时间推移,国家财政捉襟见肘,通过限制基本建设投资、压缩住房标准、控制可以享受公有住房福利的人群等降低成本,可是依然无法满足客观需求,供需差越来越大,政府政府逐渐无力承担。


推进住房市场化,使政府摆脱巨大的包袱轻装上阵,成为迫在眉睫的改革任务。


1978年,,同年6月,、,正式宣布将实行住宅商品化的政策。



1998年7月,国家下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》,明确指出在1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。


2.房地产逐渐成为经济发展的支柱性行业


随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。



1999年至2003年,中国房地产得到高速发展,成为社会高度关注的焦点,但也出现房价暴涨、结构不合理、市场投机等诸多问题。2004年至2008年,国家队开始集中实施调控,调供给、调需求、卡信贷,房地产的风险逐步释放,不合理的状况逐步化解,逐步夯实了发展基础。


2008年至2013年,国家队救市,房地产枯木逢春,重新开始了新一轮的大发展,没有出现暴涨,房地产整体呈现稳健发展态势,


这个一个台阶式的慢热型增长,房地产发展预期开始升温。


除2013年房价出现明显上涨外,其他年份基本处于文火慢炖状态。


2014年至2015年,经过2013年的市场高点,房地产行业出现短期横盘,市场呈价平量跌,以价环量现象普遍,市场萎靡不振。


2016年,这是大家共同经历的房价暴涨,地王君临天下,日光盘频现,人们惊慌失措抢购的情况,从周期律来看,这应该是房地产发展中的小周期回暖。在高层震怒之后,十一期间,主要一二线城市调控措施万箭齐发,限购限贷政策齐上阵,一盆冷水瞬间冰冷透心。

市场形势急转直下,从疯狂回归理性,从浮躁回归冷静,现在回头看,这波行情疯狂的有点可怕。一直认为,所有超越规律发展的都是不长久的,甚至是可怕的。


调控措施很及时,实施效果符合预期,有利于市场的长期稳定,有利于行业的品质提升,有利于经济的良性发展。



1994年,,资源要素配置逐步以市场导向为基准,房地产行业得到了飞速发展,更带动了一连串产业的同步发展,土地财政的红利惠及经济、民生、铁公基、医疗、卫生等,房地产支撑了GDP高速增长。


3.如何在财富暗战中成为赢家


开宗明义,呼应开头,这个一个知识爆炸的年代,是一个靠知识改变命运的年代。



改革开放的三十年,出现了N次财富创造良机,有胆识的、有决断力的抓住机会早已经实现财务自由和人生自由。国家经济进入新常态,GDP增长率将长期维持中低位,在创造增量财富收窄的情况下,通过财富暗战实现财富转移成为人生逆袭的主要手段。


面对货币贬值、通货膨胀等,财务投资成为更多人的必然选择,力求财富保值增值。投资最大的目的是财富不被蒸发,以国家货币购买力为参照物,在一个周期内购买力不下降就实现了投资价值最大化。


但我们所有人都要面对的是,中国依然并将在一定周期内存在资产荒,实体经济一蹶不振,银行理财利率极低,投资担保、网络理财成为财富黑洞,在M2严重超发的情况下,每个居民都恐惧于被割韭菜。


财务投资是一个严肃的问题,从深层次看,它决定着未来的财富保值、阶级分层、贫富分化等问题,没有投资意识的人早晚要被社会淘汰。


资本是趋利的,资本也是聪明的。它像流水一样到处流窜,以求找到更高的投资回报率。当下的中国,没有比房地产回报更高的行业,于是一二线核心城市房价持续上涨,三四线城市房价长期企稳,甚至逐步下跌。


一二线核心城市的房子被赋予了太多的金融价值,从经济学上看,在某种程度上就是货币形态,类似黄金一样作为等价交换物在运转。其实,这是以政府信用、银行抵押来背书的结果。


可以说,房地产是中国人投资中的无奈的选择,、经济、教育、医疗、交通等红利资源,虽然是公共资源,但并非每个人都可以享受到。


城市化的进程就是货币累加的过程,城市产业链就是财富产业链,城市大发展就是金融产业的狂欢。国家对一个城市的定位,就是这个城市的品牌和标签,这是一种无形资产,当品牌的价值无限放大,就形成了财富的大循环。例如苹果手机在中国代工,返回美国贴上苹果的标签,返销中国价格马上翻翻,这就是品牌的价值扩大和神奇之处。例如北京市权力中心,上海是金融中心,杭州是电子商务中心,都是城市的品牌和标签,同时这也是你选定城市投资房产衡量的一张王牌。切记!


财务投资衡定标准就是具有可持续性的增长的回报率,这样才能实现财富价值最大化。但应该清醒地看到,房地产的投资回报率在下降,全国普涨期已消失,楼市分化正主演着房地产格局,部分地区的泡沫已接近临界点。


相对于其他投资渠道,瘦死的骆驼比马大,房地产依然是表现优异的,但这种优异属于少数的一二线核心城市。此时,房产投资者综合知识就决定这投资回报率的高低,当前的市场乱象下,不再是扎个孟子就能抓到鱼的时候了,而是需要精准选择、精准抓取、精准投资,凭借盲目撞大运已然与时代格格不入。


从投资的手法看,玩资本、玩金融才是处于食物链的顶端,控资源只是链条的一个环节,而非其命门。资源终将是资源运作、金融流转的一颗棋子,你的现金流就是资本,房子就是你运作的资源。


截止目前,一二线核心城市的房地产依然处于单线上行期,其安全性、流动性、收益性依然很好,财务投资、财务杠杆在房地产大行其道,更因房产投资是中长线,贷款周期更长达30年之久,所以大家依然毫不犹豫跳入房地产的大河。


但衷心提醒,即使是一二线核心城市的房地产简单粗暴的“钱生钱”时代已过,只有以强大的知识来指导你科学入市,你才能抓到那条最大的鱼。


后记


我们一直推崇辛勤劳动实现人生价值,积累财富,达到财务自由和人生自由。


但我们也推崇通过知识积累,高端思维运作,推动财务投资,实现财富的保值增值,因为这也是在辛勤劳动。


我们更不否认,当今社会,依然存在通过财务投资赚钱的逻辑和事实,房产投资只是其中之一,而非全部。


朋友们,希望你把准时代脉搏,成为财富暗战的赢家。

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