五分钟看懂上海别墅发展史!

招商海德名门 2022-05-11 07:58:54

城市别墅


别墅,从古至今,不仅是物质生活的需要,更多的是一种生理和心理需要,因为别墅可以让我们逃脱浮华、喧嚣的氛围,去寻找一个真正属于自己的领地,用上有天下有地的生活安顿自己的心灵。而别墅的发展也与城市的嬗变、时代的变迁密不可分。

1845年

上海城市别墅混血诞生

1845年上海设立租界,直至1945年第二次世界大战结束以后被收回。上海租界是上海城市的重心,其面积是华界市区面积的七八倍,上海城市的精华部分。

 

冒险家们成长为时代精英,书写下财富传奇。从淮海中路到陕西北路,从华山路到虹桥路,大量的花园洋房和庄园式别墅则成为了他们人生的丰碑,历史的风景。这里的每一栋建筑都是一个传奇。


1908年

“宋家花园”诞生

1908年,陕西北路369号就成为了民国第一家族的“宋家花园”,这栋英伦风格的城市别墅见证了蒋宋的联姻,也正是在这里,“宋氏三姐妹”开始影响中国达半个世纪之久。


宋家花园(图片来自网络)

1980年

虹桥路上的国宾墅区

张爱玲说,有人发了财,就到虹桥路上买地盖别墅。


上海现代城市别墅的开发,始于上个世纪80年代的虹桥区域,并在90年代得到了蓬勃发展,1995年别墅量空前壮大,达到了历史最高峰,其分布地区大都位于虹桥-西郊区域、沪青平公路沿线,这是上海现代别墅市场第一次浪潮。


西郊的檀宫、东郊的汤臣高尔夫别墅成为其中的代表,这些融合了英式、法式、中式风格的城市别墅,吸引了一些江南巨富的入主。然而,当时面临着供大于求的局面,一些物业空置情况相当严重。


虹桥路上白崇禧的别墅(图片来自网络)

2010年

mini墅时代——百平墅渐成主流

随着上海经济的深入发展,越来越多中产阶级“别墅情结”愈发浓烈,加之别墅用地的政策性限制,能在一个城市有“一席天地”成为多少中产“向往的生活”,而开发区域从虹桥到西郊再到佘山,松江和闵行逐渐成为新兴别墅区。


而与此同时,远离市中区交通不便,上班通勤时间长也渐渐成为远郊墅“不能言说的痛”,而更多“百平叠加墅”的诞生,也让越来越多的中产感慨:憋屈的远郊别墅还不如一个市区大平层舒服,这是何必呢?



难道,真的没有一个可以兼顾“生活”和“理想”的完美“第一居所”吗?


答案是,有!

 

它就是位于1号线富锦路地铁站800M距离的174-186平“城市轨交别墅”:


招商海德名门·红墅林


根据房天下“看房地图”显示,2017年上海在售项目767个,其中别墅项目143个,而“轨交别墅”项目只有25个,并且大部分还都是位于郊环外的松江板块,别墅类型更是以小面积mini叠加产品为主。更意外的是,宝山区竟然只有少的可怜的“1”个项目,这个搜索结果是连小编都感到吃惊的数据,原来:


宝山轨交别墅竟然这么稀缺!!!

数据来自房天下“地图看房”


黄金轴线上的“掘金之路”


上海轨道交通1号线,历来都被称为魔都的“黄金轴线”,根据历年成交数据显示,宝山1、3、7三条纵向轨交相比,商圈云集的1号线上历来是产生“地王”和价值裂变的黄金线其新房的价值也基本高出同环线其他区域30%左右


而上海几大热盘如金茂府和静安府,以及五开五罄的招商花园城等,均位于1号线沿线。距离地铁800m的新房项目,也是屈指可数,更别提别墅项目。



174-186平舒适型别墅“大有可为”


如果你还在说mini墅是潮流,那是你真不了解大有大的好!


如果你认为别墅生活孤单寂寞冷,那是你没看过城市别墅这么浓的烟火气。


一组美图过后,我猜你已经和我一样找到心中的答案,而现在,正是行动的最佳时机:


88席,等你“墅归名门”!


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